Er avtale inngått
Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Er avtale inngått
946. Dette kan skje selv om det ikke foreligger noe utsagn som binder parten, dersom vedkommende "med åpne øyne" har tatt risikoen ved å begi seg inn på det aktuelle området.
Dette ligger bak regelen i forsikringsavtaleloven § 12-2 tredje ledd, som bygger på at forsikringsselskapet, ikke kunden, bør ha risikoen for selskapets saksbehandling.
Konklusjon
Spørsmålet om en avtale er bindende inngått må avgjøres ut fra en helhetsvurdering av alle relevante disposisjonskriterier.
I alle fall om man er enig om prisen.
Aktsom god tro
Om du vet at motpart ikke har ment å binde seg på tross av at det er mye som taler for at han har gjort akkurat det, kan du ikke utnytte situasjonen ved selv å innrette deg etter avtalen. Én sameier hadde for egen regning foretatt fullstendig rehabilitering, og de øvrige hadde forholdt seg passive og ikke benyttet hytten.
En test for å si noe om dette er vurdere avtalens funksjonalitet. Her skal det redegjøres for momenter av betydning for å ta stilling til om dette kravet er oppfylt.
Ikke alle forhold må være avklart og avtale trenger ikke være signert
For at skriftlighetskravet ikke skal gjelde må man dog snakke om en avtale som i noen grad kan sies å være et sammensatt avtaleforhold.
Avtalefrihet innebærer at enhver kan inngå avtale med hvem man vil, med det innholdet man vil.
Hva er en avtale/kontrakt?
Enkelt forklart kommer en kontrakt/avtale i stand ved at en part setter frem et tilbud som en annen part aksepterer. Våre advokater vil alltid undersøke om du har rett på fri rettshjelp eller rettshjelp via din forsikring.
I Rt 1997 s 1922 vektla retten at det ville bli "en urimelig ubalanse" dersom den ene parten var bundet mens den andre sto helt fritt.
Handlinger som disposisjonskriterium
Formfrihetsprinsippet åpner for at også handlinger kan skape løftevirkninger.
I tvilstilfeller kan man redusere risikoen for uklarhet ved å være eksplisitt om når man anser seg bundet, eller ved å avtale signeringsforbehold hvis man ønsker å utsette bindingstidspunktet til endelig kontrakt er underskrevet.
Ved avtaleinngåelse er spørsmålet om partene har «rimelig grunn til å tro», eller har en «berettiget forventning» om at det er inngått en avtale.
Men hvor en rimelig hensyntagen til den annen parts interesser tilsier aktiv handling, vil binding kunne inntre.
I Rt 2001 s 1288 (Gate Gourmet) kom Høyesterett til at passivitet overfor et anbud, kombinert med aktiv handling i en annen relasjon, ga anbyderen rimelig grunn til å tro at han hadde fått oppdraget.
I Rt 2015 s 1157 ble passivitet over 18 år ansett å ha medført tap av eiendomsrett til en hytte i sameie.
Dette gjelder ikke bare ved masseavtaler (som når man parkerer på en avgiftsbelagt parkeringsplass), men også i andre relasjoner.
I RG 1998 s 338 (Borgarting) var spørsmålet om innløsning av en sjekk skulle anses som aksept av et oppgjørstilbud.
Ved forhandlingsavtaler legger Høyesterett vekt på hvor langt partene har kommet i retning av enighet om vilkårene. Rettspraksis viser at domstolene vektlegger partsvilje, ordlyd, avtalens form og innhold, partenes opptreden, reelle hensyn, handlinger, passivitet og ikke minst lojalitet i kontraktsforhold.
Det er viktig å være bevisst disse kriteriene når man forhandler og inngår avtaler.
Det er også snakk om veldig konkrete forhold som viser at man ikke bare leker med tanken om å inngå avtale. I Rt 1983 s 716 (Reksten-dommen) la Høyesterett til grunn at et "Statement" måtte oppfattes som en bindende garantierklæring basert på innholdet.
Ordlyden må vurderes i sin språklige kontekst. Er man enige om nok punkter i avtalen til at denne avtalen på en funksjonell måte kan regulere rettsforholdet mellom partene?
Ta kontakt så hjelper vi deg
Spørsmålet om det er inngått bindende avtale er svært skjønnsmessig.
Og denne troen må være aktsom. I Rt 1991 s 1171 uttalte Høyesterett at når brevet "leses i sammenheng" gav det ikke uttrykk for at det dreide seg om en opsjonsavtale.
Avtalens form
Selv om vi har formfrihet, tillegger domstolene avtalens form betydning i bindingsspørsmålet. Høyesterett fant at «partene var enige om prisen på aksjene, overdragelse av og kjøpesummen for den leiligheten Hermansen disponerte, frafallelse av retten til pensjon og andre krav mot selskapet, en garanti for selskapets balanse […] og fremtidig bruk av navnet Frode Hermansen AS».
Dette var de vesentlige punktene i avtalen, og bindende avtale var dermed inngått.
Hva som utgjør de vesentlige punktene i avtalen må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle, men generelt vil realytelsen og dets innhold, pris og overtakelsestidspunkt være vesentlige punkter.
Hva gjør du hvis du mener det foreligger en bindende avtale
Dersom du mener du har inngått en bindende avtale og ønsker å fullbyrde avtalen, vil innboforsikringen ofte dekke advokatutgifter opp til kr 100 000.
Dette er forankret i forventningsprinsippet: Det avgjørende er om det er etablert berettigede forventninger om at avtale er kommet i stand.
Partsdefinerte kriterier for binding
I noen tilfeller definerer partene selv hvilke kriterier som skal være avgjørende for binding:
Signeringsforbehold: Partene kan avtale at ingen skal være bundet før begge har underskrevet et avtaledokument.
Men hva om man for eksempel er uenig om hva man skal betale for? Dette høres enkelt ut men det er imidlertid ikke alltid lett å fastslå om to parter har inngått en bindende avtale.
En av grunnene til dette er at avtaler ofte gror frem etter forhandlinger. I denne saken var partene uenige om hvorvidt de hadde inngått en bindende avtale om aksjekjøp.