Försäljning av fastighet dödsbo

Var beredd på detta och överväg att söka stöd om det behövs.

Anlita professionell hjälp: Överväg att anlita en erfaren mäklare och jurist som är van vid dödsbo försäljningar. Delägaren/na kan då ge fullmakt till någon annan person som man litar på som kan företräda fullmaktsgivaren. Ibland har dock en eller flera delägare inte möjlighet att närvara vid försäljningen.

Oavsett om du står inför uppgiften att sälja ett dödsbo hus eller överväger att köpa en sådan fastighet, kommer denna guide att ge dig den kunskap och de verktyg du behöver för att navigera genom processen med självförtroende.

Önskar du hjälp från mäklare?

Om bostaden säljs i dödsboets namn ska också deklaration och beskattning ske av dödsboet.

Vår rekommendation är att alltid ta professionell hjälp för att undvika felaktigheter. Dessutom är det dödsboets ansvar att betala eventuell vinstskatt.

Efter dödsfallet tilldelar Skatteverket dödsboet ett organisationsnummer och öppnar ett skattekonto för att hantera skattebetalningar och deklarationer.

En boutredningsman kan ibland av olika anledningar till exempel om dödsbodelägarna inte kommer överens eller om det har annan praktisk betydelse blivit utsedd att företräda dödsboet av Tingsrätten.

Förberedelse av fastigheten

Innan fastigheten läggs ut till försäljning bör den förberedas:

• Rensa och städa
• Utför nödvändiga reparationer
• Överväg enkel homestaging för att öka attraktionskraften

4.

Värdering av fastigheten

En professionell värdering är avgörande för att fastställa ett rättvist marknadspris. Därför brukar det rekommenderas att försäljning sker i dödsboets namn.

• En upprättad bouppteckning är en sammanställd och klar bouppteckning, signerad av bouppgivaren (sammanställaren) samt två förrättningsmän, redo att inges till Skatteverket.

  Det innebär att bostaden ingår i arvtagarens privata deklaration tillsammans med övriga inkomster och utgifter.
  
  I praktiken finns också annat som kan vara till fördel om man låter dödsboet sälja. Behöver vi en särskild dödsbo mäklare?

  Medan det inte krävs en specialiserad 'dödsbo mäklare', kan det vara fördelaktigt att välja en mäklare med erfarenhet av dödsbo försäljningar, då de är vana vid de unika utmaningarna.

  8.

  Lagfart för dödsbo vid försäljning av fastighet

  Gäller det en fastighet som ska säljas i dödsboets namn så måste lagfart sökas för dödsboets räkning, en dödsbolagfart. Skatteregler

  Försäljning av en dödsbo fastighet kan ha skattemässiga konsekvenser:

  • Kapitalvinstskatt kan bli aktuell
  • Särskilda regler gäller för beräkning av anskaffningsvärde
  • Möjlighet till uppskov med kapitalvinstskatten kan finnas under vissa omständigheter

  Det rekommenderas starkt att konsultera en skatterådgivare för att optimera skattehanteringen.

  6.

  Detta är viktigt för att officiellt registrera ägandebytet.

  Att navigera genom de juridiska aspekterna av en dödsbo försäljning kan vara utmanande.
  
  För att kunna avsluta försäljningen, genom tillträdet, krävs att bouppteckningen också är registrerad hos Skatteverket. Via Fastighetsbyrån kan du anlita Familjens Jurist till ett rabatterat pris.

  Eventuell skatt betalas av dödsboet så det är viktigt att avsätta pengar för att betala eventuell vinstskatt. Vi samarbetar med jurister och fastighetsmäklare som är vana vid försäljningar av fastigheter och bostadsrätter i samband med dödsfall. Dödsboförvaltningen regleras av ärvdabalken och innefattar:

  • Inventering av tillgångar och skulder
  • Upprättande av bouppteckning
  • Hantering av den avlidnes ekonomiska angelägenheter

  Det är viktigt att dödsboförvaltningen sköts korrekt innan en eventuell fastighetsförsäljning påbörjas.

  2.

  
  
  Läs mer om hur man beräknar vinstskatt under "Dags att deklarera"
  

  Är du intresserad av att sälja eller bara nyfiken på värdet?

  Boka ett möte med oss, på något av våra lokala mäklarkontor eller digitalt. Rätt förberedelser kan öka fastighetens attraktionskraft och potentiellt höja försäljningspriset.