Deklarera när man köpt lägenhet
Hem / Ekonomi & Finanser / Deklarera när man köpt lägenhet
Kan jag få hjälp med deklarationen?
Ja, Skatteverket erbjuder vägledning och information. Här går vi igenom vad uppskov innebär, vilka regler som gäller, och hur du ansöker om det.
Vad är uppskov?
Uppskov innebär att du skjuter upp beskattningen av vinsten från din bostadsförsäljning. Det betyder att det just nu inte tillkommer någon löpande extra kostnad för att skjuta fram beskattning av vinsten.
Så deklarerar du när du sålt din bostadsrätt
Grattis till bostadsförsäljningen! Hur beräknas vinsten om jag ärvt bostaden?
Om du ärvt bostaden övertar du den tidigare ägarens inköpspris och förbättringsutgifter. Därför kan det vara bra att ha tänkt igenom om du vill ansöka om uppskov dessförinnan.
Hur deklarerar man?
Du ska deklarera din bostadsförsäljning innan den 2 maj, året efter försäljningen.
Vinsten beräknas sedan på samma sätt som om du köpt bostaden själv, det vill säga försäljningspris minus inköpspris och förbättringsutgifter.
5. Det maximala uppskovsbeloppet är 3 000 000 kronor per person.Ansökan om uppskov
För att ansöka om uppskov gör du följande:
- Fyll i blankett K5 (för småhus) eller K6 (för bostadsrätt) när du deklarerar försäljningen.
- Ange att du vill ha uppskov och fyll i uppgifter om den nya bostaden.
- Om du inte köpt en ny bostad än, kan du ansöka om preliminärt uppskov och sedan slutligt uppskov nästa år.
Ränta på uppskovsbelopp
Från och med inkomståret 2021 infördes en årlig schablonintäkt på uppskovsbeloppet.
De flesta som sålt en bostad får sina besked i juni eller augusti. Behöver du beräkningshjälp för din bostadsförsäljning? Istället kan du ofta använda förlusten för att kvitta mot andra kapitalvinster eller få en skattereduktion.
6. Så här fungerar det:
Om vi säger att du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor - och säljer den för 3 miljoner kronor och du inte har några andra avdrag.
Få offerter från mäklare här.
Hur man beräknar vinst eller förlust vid bostadsförsäljning
En korrekt beräkning av vinst eller förlust är avgörande för att deklarera din bostadsförsäljning rätt. Fyll i blankett K5 eller K6
Beroende på om du sålt en villa (småhus) eller bostadsrätt, ska du fylla i olika blanketter:
- K5: För försäljning av småhus
- K6: För försäljning av bostadsrätt
Dessa blanketter finns tillgängliga på Skatteverkets hemsida och kan fyllas i digitalt eller på papper.
4.
Skatteverket har den regeln för att man inte ska kunna blåsa upp inköpspriset och få ett för stort uppskovsbelopp.
Efter deklarationen
När du har fått ditt skattebesked är deklarationen avklarad. Det kan leda till förseningsavgifter och i värsta fall skattetillägg om det upptäcks vid en kontroll.
8. Hur beskattas en bostadsrätt jämfört med en villa?
Grundprinciperna är desamma, men det finns några skillnader.
Anledningen till att tillvalen inkluderas är för att de ökar bostadens värde. Du ska inkludera din andel av föreningens lån både i inköpspriset och försäljningspriset. Om Skatteverket har frågor eller behöver kompletteringar kommer de kontakta dig.
Kom ihåg att spara all dokumentation relaterad till försäljningen i minst sex år efter försäljningsåret, ifall Skatteverket skulle begära en granskning i efterhand.
Genom att noggrant följa dessa steg säkerställer du att din bostadsförsäljning deklareras korrekt.
Det är därför viktigt att du sparar alla kvitton så att du kan redovisa kostnaderna när du deklarerar.
När du deklarerar behöver du fylla i olika uppgifter som rör din gamla bostadsrätt och bostadsrätts-förening.
Kom ihåg att försäljningen ska deklareras året efter att du har sålt din bostad.