Härskande fastighetsägare

Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Härskande fastighetsägare

Om det inte kostar något för arrendatorn är det inte ett arrende.

Det finns sammanlagt fyra typer av arrenden: jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende och lägenhetsarrende.
I kommersiella förhållanden som inte gäller jordbruk handlar det antingen om anläggningsarrende eller lägenhetsarrende.

Vi biträder klienter med upprättande, granskning och tolkning av alla former av arrendeavtal. Förändrad användning av fastigheterna

Om användningen av antingen den härskande eller tjänande fastigheten förändras väsentligt kan det påverka servitutets relevans eller börda.

Lösning: Diskutera situationen öppet och överväg om servitutet behöver omförhandlas eller anpassas till de nya förhållandena.

Anläggningsarrende föreligger när fastighet, eller del av fastighet, upplåts för annat ändamål än jordbruk och ger arrendatorn rätt att uppföra och bibehålla en eller flera byggnader för s.k. Vid oenighet kan medling vara en effektiv lösning.

Rättsfall: MÖD 2019:24 - Omprövning av servitut

Bakgrund: Ett servitut gav en fastighet rätt att ta ved från en annan fastighet.

härskande fastighetsägare

Låt oss sammanfatta de viktigaste punkterna och reflektera över deras betydelse för fastighetsägare och andra intressenter.

Nyckelbegrepp

  • Härskande fastighet: Den fastighet som har en rättighet (servitut) över en annan fastighet.
  • Tjänande fastighet: Den fastighet som belastas av servitutet.
  • Servitut: En rättighet för en fastighet att på något sätt nyttja eller ta i anspråk en annan fastighet eller del av den.

Juridiska aspekter

Vi har lärt oss att servitut är komplexa juridiska konstruktioner som regleras främst genom Jordabalken.

Det kan vara fråga om bensinstationer, fabriker eller andra byggnader avsedda för kommersiella ändamål. Denna rättighet kallas servitut och kan vara av olika slag.

Vad är ett servitut?

Ett servitut är en rättighet för en fastighet att på något sätt nyttja eller ta i anspråk en annan fastighet eller del av den.

Vi arbetar också med frågor som gäller förvaltningen av gemensamhetsanläggningar enligt lagen om förvaltning av samfällighetsföreningar; både när det gäller samfällighetsföreningar och delägarförvaltning. Här presenterar vi några illustrativa fall som belyser olika aspekter av ämnet:

Exempel 1: Vägservitut

Situation: Fastighet A (härskande) har ett vägservitut över Fastighet B (tjänande) för att nå allmän väg.

Även tomträtt räknas som en nyttjanderätt. en gemensam väg

Det är viktigt att komma ihåg att ett servitut inte ger den härskande fastigheten en obegränsad rätt. Få offerter från mäklare här.

829 - Tolkning av servitutsavtal

Bakgrund: En fastighet hade servitutsrätt att använda en brygga på grannfastigheten.

I dessa fall har arrendatorn inte besittningsskydd.

Kontakta oss

Vi hjälper våra klienter med att upprätta och granska nyttjanderättsavtal. Att förstå dessa koncept är viktigt inte bara för att undvika konflikter, utan också för att maximera värdet och nyttan av sin fastighet.

För fastighetsägare är det viktigt att:

  • Vara väl informerad om vilka servitut som berör ens fastighet.
  • Förstå både rättigheter och skyldigheter som följer med servitut.
  • Vara proaktiv i kommunikation och samarbete med berörda grannar.
  • Söka professionell rådgivning vid komplexa situationer eller tvister.

Samhällets och teknikens utveckling kommer sannolikt att fortsätta påverka hur vi ser på och hanterar servitut.

'Servitut syns alltid på marken'

Inte alla servitut är synliga på marken. 'Servitut gäller för evigt'

Många tror att servitut alltid gäller för evigt. Om nödvändigt, konsultera en jurist för rådgivning om ansvarsfördelning.

6. Få offerter från mäklare här.

Praktiska aspekter av härskande fastighet

Att vara ägare till en härskande fastighet innebär inte bara juridiska rättigheter och skyldigheter, utan också flera praktiska aspekter att ta hänsyn till.